Comprendre ce qu’est le diagnostic immobilier

Rédigé par Valentina - - Aucun commentaire

Les interlocuteurs se posent surement la question de savoir ce qu’est le diagnostic immobilier ? La réponse est donc que c’est un processus qui consiste à faire passer un contrôle technique à un bien immobilier. Le bien immobilier en question va donc être évalué sur la base de nombreux critères.


Les gens doivent faire appel à des professionnels pour ce qui est de la question du diagnostic immobilier.

Les critères d’évaluation d’un diagnostic immobilier

Pour ce qui est des critères d’évaluation d’un diagnostic immobilier paris il est question d’une performance énergétique ou DPE, du risque d’exposition au plomb, de la présence ou encore l’absence d’amiante, de l’état de l’installation électrique lorsque cette dernière a plus de 15 ans. Mais ce ne sont pas les seuls critères à prendre en compte, il y a aussi l’état de l’installation au gaz lorsque celle-ci a plus de 15 ans, ainsi que l’état des risques naturels et technologiques. Une petite précision est à faire pour ce qui est du cadre d’une vente. En effet dans la situation d’une vente de bien immobilier, le diagnostic doit aussi prendre en compte la présence ou non de termites, l’état de l’installation d’assainissement non collectif pour les maisons individuelles et ainsi de suite. Il faut noter que depuis l’année 2020, une évaluation des bruits se fait également pour les biens immobiliers qui se trouvent sur les zones de bruits aux environs des aérodromes. En ce qui concerne le cas de la surface loi Carrez, ce dernier n’entre pas dans le cadre des diagnostics techniques. En effet, c’est seulement une information obligatoire dans le cas de vente d’un bien immobilier en copropriété.

Les informations de base à connaitre sur le diagnostic immobilier

Dans le cadre d’un diagnostic immobilier paris, les interlocuteurs doivent savoir que ce diagnostic immobilier est obligatoire. Il est normal de regrouper l’ensemble des diagnostics dans le cadre d’un dossier diagnostic technique ou DTT. Pour ce qui est de la réalisation du diagnostic immobilier,  ce doit être fait par un diagnostiqueur professionnel. Enfin, à l’exception diagnostic des risques naturels et technologiques. Ce dernier en effet peut être réalisé par le propriétaire du bien. En ce qui concerne le diagnostiqueur professionnel, il doit notamment présenter des garanties de compétences pour exercer son métier. De même, il doit avoir une organisation des moyens appropriés. Pour ce qui est du prix des diagnostics, ce dernier est fixé de façon libre par chaque professionnel. Toutefois, il doit prendre en compte la surface du bien immobilier qui est évalué. Petite précision, il est conseillé aux interlocuteurs de faire attention aux prix pratiqués par les diagnostiqueurs. Lorsque ces derniers sont inférieurs au marché, c’est qu’il doit y avoir un problème quelque part.

La question du prix du diagnostic immobilier

Il faut savoir que la personne qui paie le prix du diagnostic immobilier varie en fonction de plusieurs critères. Notamment, dans le cas d’une location le coût du diagnostic est pour le bailleur. Concernant la vente d’un bien, le diagnostic est  à la charge du vendeur. Toutefois, il faut savoir que l’acquéreur et le vendeur peuvent convenir d’une prise en charge partagée de la prestation. De même, il existe des situations où c’est l’acquéreur qui se charge de ce prix. Concernant le prix à proprement parler, cela va dépendre en grande partie de la surface de logement, ainsi que de l’année de construction du bien immobilier. Les interlocuteurs peuvent en apprendre plus sur le sujet en consultant les sites de diagnostics immobiliers.

Qu’est-ce que la loi Duflot ?

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Pour apporter des solutions efficaces et durables aux besoins en logements sans cesse croissants, l’État a fait le choix d’instaurer des dispositifs de nature fiscale destinés à favoriser les investissements privés. Dans cet ensemble de mesures mises sur pied par les pouvoirs publics, la loi Duflot demeure peu connue de nombreuses personnes. Qu’est-ce que la loi Duflot ?


Quels sont les avantages d’une telle mesure fiscale ? Quelles conditions satisfaire pour bénéficier de ces derniers ? Ci-après, des réponses éclairées à toutes ces préoccupations qui vous taraudent l’esprit.

Loi Duflot : qu’est-ce que c’est ?

La loi Duflot désigne un dispositif de défiscalisation élaboré pour se substituer à la loi Scellier. Intégrée au droit positif national depuis le 1er janvier 2013, la loi Duflot offre la possibilité aux personnes physiques assujetties à l’impôt sur le revenu de réduire leur impôt en réalisant un investissement dans l’immobilier neuf. La réduction d’impôt consentie par la loi Duflot s’applique essentiellement aux investissements réalisés au cours de la période de janvier 2013 à août 2014.

Si du point de vue de son objectif la loi Duflot parait similaire à la loi Pinel, c’est bien parce que cette dernière s’est substituée à elle. En effet, le dispositif Pinel a été mis sur pied pour remplacer la loi Duflot qui imposait un certain nombre de contraintes peu appréciées par les investisseurs. Dans sa formulation, le dispositif Pinel pallie aux insuffisances de l’ancienne loi.

Loi Duflot : quelles conditions satisfaire ?

La loi Duflot a prévu des conditions spécifiques à remplir en amont avant de prétendre au bénéfice des avantages instaurés. Entre autres conditions :

  • Le logement doit faire l’objet d’une location nue sur une durée minimale de 9 années à un prix inférieur d’environ 20% du montant moyen des loyers pratiqués dans la zone géographique considérée ;
  • Le locataire ne peut être un membre de la famille du propriétaire de l’immeuble. En d’autres termes, la location du logement ne peut être conclue avec un membre du même foyer fiscal, un ascendant ou un descendant de l’investisseur ;
  • Les revenus du locataire doivent se situer en deçà du plafond fixé par décret.

Les avantages de la loi Duflot pour l’investisseur

Principale cible de la loi Dufflot, l’investisseur qui satisfait aux conditions prévues par le dispositif bénéficie de plusieurs avantages. Il profite notamment d’une déduction des charges telles que les intérêts d’emprunt, la taxe foncière et les frais de gérance. Concrètement, cet avantage offre la possibilité à l’investisseur d’imputer les déficits fonciers sur le revenu global. À ce niveau, une condition spécifique doit être satisfaite. Il est en effet impératif que le logement demeure en location jusqu’à la date du 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation du déficit sur le revenu global. À défaut, l’autorité administrative conserve le droit de récupérer les sommes que l’investisseur n’aurait pas dû imputer sur ses revenus durant les 3 dernières années. Il profite également d’une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 18% du montant investi. Cette réduction est étalée de façon linéaire sur une période de 9 ans. Le plafond global d’investissement annuel est fixé à 300 000 euros et concerne la construction de deux logements maximum.

 

 

 

Vente immobilière : les étapes à suivre

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Être propriétaire de son domaine est une chose plus qu’intéressante. On pourra l’exploiter à notre guise et le modifier lorsque l’on en aura envie. Il peut s’agir d’une maison ou encore de toute une propriété incluant plusieurs bâtisses. À un moment donné, il est tout à fait possible que les propriétaires du domaine ou de la maison aient le projet de vendre. La concrétisation de ce projet en question nécessite la réalisation de quelques étapes.


Évaluation de la propriété

Dans le cadre de la vente d’une propriété, ses détenteurs devront être capables de le mettre en valeur. Cette initiative sera indispensable afin d’attirer les acheteurs potentiels. Afin d’accomplir avec succès cette étape importante, les propriétaires auront tout intérêt à évaluer le bien immobilier en premier lieu. Cela peut se faire avec l’aide d’un professionnel dans la construction ou dans l’immobilier. Le processus permettra d’identifier les points forts de la bâtisse qui sont à mettre en avant, mais également ses défauts pour les résoudre.

L’évaluation du bien immobilier donner également l’occasion aux propriétaires de mieux fixer le prix de vente à afficher. Il existe tout de même d’autres astuces pour déterminer le prix idéal pour un bien à vendre. Aller dans la presse spécialisée ou sur internet peut s’avérer utile afin de voir les prix appliqués sur des biens immobiliers identiques. Ceux qui veulent vendre un chalet en bois peuvent par exemple avoir un aperçu du prix maison bois.

Diffusion de l’offre de vente

Pour qu’un bien immobilier soit visible pour les acheteurs potentiels, il sera nécessaire de diffuser une offre immobilière. La rédaction de cette dernière devra constituer une étape essentielle dans le processus de vente. Le vendeur peut tout à fait s’inspirer des offres de ventes qui sont déjà disponibles en agence immobilière ou encore sur le web. En tout cas, il peut toujours se faire aider par un professionnel afin d’élaborer de façon optimale son offre immobilière. Une fois que ce sera fait, il ne restera plus qu’à la diffuser. Pour cela, il faudra que le vendeur puisse identifier le ou les canaux idéaux. Il peut opter pour internet ou bien pour la presse, spécialisée ou non. Dans tous les cas, le mieux est de mettre l’offre bien en évidence pour atteindre les acheteurs ciblés.

Organiser les visites

Lorsque la diffusion de l’offre sera réalisée avec succès, il faudra que le vendeur s’attende à recevoir les appels de personnes intéressées par le bien immobilier. Ils contacteront le vendeur pour en savoir plus. D’autres iront jusqu’à demander un rendez-vous pour une visite. Le vendeur devra être prêt à présenter le bien aux acheteurs intéressés. Il pourra organiser la visite des lieux selon l’agenda qu’il aura établi au fur et à mesure des prises de rendez-vous. Afin de mettre le bien sous son aspect le plus avantageux, il est conseillé de réaliser les agencements nécessaires. À l’issue des visites, les acheteurs qui seront conquis pourront faire leur offre au vendeur. Celui-ci effectuera la sélection de celle qui lui conviendra le plus, et avec laquelle il aura le plus de bénéfice.

 

Vente maison à Saint Remy de Provence : quels sont les points qui intéressent les acheteurs potentiels ?

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Pour vendre rapidement votre bien immobilier, et ce, pour une raison ou une autre, vous devez vous attarder sur ceux qu’intéressent les acheteurs potentiels. Ceci vous permettra de vous démarquer des autres annonces et de plus facilement séduire les visiteurs pour avoir des offres intéressantes. Mais quels sont ces points ? Focus.


Un bien prêt à l’utilisation directement

La vente maison Saint Remy de Provence serait plus facile avec un bien qui ne nécessite pas de travaux de rénovation ou de réparation. C’est-à-dire que, désormais, la majorité des acheteurs préfèrent les biens qui sont directement prêts à l’utilisation. Un conseil donc : remettez à neuf votre appartement ou maison avant de proposer une annonce.

Tout n’est peut-être pas à refaire dans votre bien. Un diagnostic immobilier vous permettra de savoir notamment l’état de votre bien et ce que vous devez améliorer pour le respect des normes de construction, mais aussi pour la sécurité et le confort des futurs acheteurs.

Et quitte à vous lancer dans des travaux, autant que ce soit pour proposer aussi une décoration moderne et neutre, mais aussi pratique. C’est le meilleur moyen pour inciter les potentiels acheteurs à se projeter dans le bien lors des visites.

Le prix est-il ouvert à la négociation ?

Aucune Vente maison Saint Remy de Provence ne se passe sans négociation de nos jours. Aussi, prévoyez une marge en ce sens, sans pour autant être trop gourmand. En effet, si vous proposez un prix qui est beaucoup trop en dessus du marché, les acheteurs ne prendront même la peine de visiter.

Pour fixer le bon prix pour votre bien à vendre, il existe différentes techniques.  Notamment, vous pouvez simplement vous fier à la valeur du marché. Mais vous pouvez aussi visiter d’autres biens dans le quartier qui soit du même genre que le vôtre pour avoir une idée exacte des prix qui sont pratiqués dans votre région. Une autre solution serait aussi de demander à un ou plusieurs courtiers de faire une estimation sur mesure de votre bien. Mais au final, il vous appartient d’en fixer le prix, tout en sachant que les négociations immobilières tournent désormais autour de 10 000 à 20 000 euros.

Un espace extérieur, aussi petit soit-il

Enfin, c’est la nouvelle tendance du marché immobilier français : la recherche d’espace extérieur. Aussi petit soit-il, un jardin peut servir votre Vente maison Saint Remy de Provence. Il donne de la valeur ajoutée à votre bien et séduit davantage d’acheteurs potentiels. Attention toutefois, il faut que ce soit un jardin aménageable.

Appartement rez-de-jardin, appartement avec terrasse ou balcon privé, maison individuelle avec terrasse ou un jardin, quand bien même mitoyen : Ce sont les meilleures ventes du moment. Le jardin mitoyen, bien que certains acheteurs puissent être hésitants, peut être intéressant dans la mesure où l’entretien peut être divisé entre les deux propriétaires, ou alors, l’entretien de la haie de séparation sera à la charge des deux copropriétaires indivis. De quoi réduire les charges mensuelles.

Trouver une maison idéale à petit prix, c’est possible !

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

L'achat d'une maison est un évènement qui change la vie et le processus peut devenir accablant et stressant. Vous savez probablement déjà combien de chambres vous voulez et le nombre idéal de salles de bain, ainsi que quelques autres caractéristiques que vous aimeriez, mais comment allez-vous trouver la maison de vos rêves?


Il ne s’agit pas seulement de parcourir les listes de belles maisons et de participer à toutes les journées portes ouvertes dans la région que vous recherchez.

Pré-approbation

Ne commencez même pas à chercher un bien immobilier Sainte Maxime  tant que vous n’avez pas obtenu une préautorisation de prêt hypothécaire. Une pré-approbation vous permettra d'affiner votre recherche afin que vous puissiez commencer à rechercher d'autres critères correspondant à vos souhaits. Le montant maximum du prêt pour lequel vous êtes approuvé est indiqué dans la lettre de pré-approbation. Vous connaîtrez donc instantanément votre prix maximum et votre budget. Une fois que vous savez ce pour quoi vous êtes approuvé, vous pouvez commencer à parcourir les maisons dans votre gamme de prix.

Les petites maisons ne conviendront pas correctement aux grandes familles, donc si vous prévoyez d'agrandir votre famille bientôt, planifiez à l'avance et obtenez cet espace supplémentaire. Cela s'applique également si vous travaillez à domicile (ou prévoyez de le faire une fois que vous déménagez). Avoir une pièce supplémentaire, vous pouvez convertir en bureau à domicile sera utile. D'un autre côté, si vous êtes célibataire ou nouvellement marié et que vous ne prévoyez pas d'avoir d'enfants dans un avenir prévisible, une maison plus petite fera très bien l'affaire. Vous pouvez toujours vendre plus tard pour emménager dans une maison plus grande le moment venu.

Non-négociables

Quelles sont certaines choses qui ne sont pas négociables pour la maison de vos rêves? Écrivez-les sur une liste et respectez-la. Les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver la maison idéale qui correspond à votre liste non négociable. Un garage est-il indispensable? Ou peut-être voulez-vous un dressing. Ne surchargez pas votre liste de sorte qu’il soit trop difficile de trouver un bien immobilier Sainte Maxime dans la zone qui correspond à vos critères, mais ne vous contentez pas non plus de moins que ce que vous désirez. Lorsque vous vous en tenez à votre liste, vous obtenez l'avantage supplémentaire d'éviter le «fluage de la liste». Le fluage de la liste est lorsque les acheteurs potentiels voient des objets scintillants dans les maisons qui leur sont montrées, et soudainement, ils veulent ces choses dans leur nouvelle maison aussi.

Quelle pièce avez-vous privilégiée dans votre ancienne maison? Si vous étiez quelqu'un qui passait beaucoup de temps dans la cuisine, cette pièce serait probablement en haut de votre liste. Si tel est le cas, vous voudrez peut-être négocier certains des besoins négociables en échange d'une grande cuisine avec de nombreuses fonctionnalités supplémentaires. Si vous aimez vous installer confortablement sur le canapé avec un bon livre, une tanière peut être un échange égal pour l'un de vos autres désirs. Soyez prêt à négocier sur certaines choses (à moins qu'ils ne figurent sur votre liste non négociable). La plupart des acheteurs savent s'ils veulent une maison sur laquelle ils feront des rénovations ou une maison prête à emménager. Si vous êtes prêt à emménager, vous pouvez parcourir en toute sécurité des maisons au sommet de votre gamme de prix.

 

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