Responsabilité du syndic de copropriété : assurance, travaux et contentieux

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Chargé de l’administration et du respect du règlement de l’immeuble, le syndic est un acteur incontournable de la copropriété. En exerçant cette fonction en tant que professionnel, les responsabilités s’accumulent, ce qui peut conduire à faire des erreurs. Dans ce contexte, il est important de bien cerner ces responsabilités et les obligations qui en découlent.

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Le chasseur de bien immobilier, un service en vogue

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Popularisé par la célèbre émission de télévision et son animateur, le terme de chasseur d’appartement à largement pris sa place au cœur du secteur de l’immobilier et est devenu au fil des années un service de plus en plus proposé aux clients à la recherche d’un investissement dans l’immobilier.

 

Chasseur d’appartement, plusieurs noms différents mais une seule et unique profession.

 

Les termes fleurissent, «chasseur d’appartement », « flat hunter », « chasseur immobilier » ou encore « property hunter » sont autant d’appellations qui peuvent être découvertes au fil de pérégrinations internet. Pour autant, toutes ces diverses nominations ne correspondent en réalité qu’à une seule et unique profession ayant pour but de trouver pour le compte du client le bien correspondant le plus aux critères fixés en amont.

 

Mais alors, qui est le chasseur d’appartement ?

 

Au même titre que l’agent immobilier, le chasseur d’appartement est un professionnel de du secteur et son rôle s’articule en plusieurs aspects.

Dans un premier temps, et après la signature d’un mandat de recherche (qu’il soit simple ou exclusif), le chasseur d’appartement va prendre lui-même en charge la recherche du bien souhaité. Cependant et avant l’entame des recherches, un rendez-vous physique permettant la définition du projet dans son ensemble et dans ses détails, et bien évidemment si le budget en possession des clients est en adéquation avec le projet énoncé.

 

Dans un second temps, c’est le chasseur immobilier qui va prendre à sa charge la gestion de ce qui est communément nommé les pré-visites. Il gère la sélection des biens qui sur le papier ont une correspondance avec les critères établis au commencement entre les deux parties. Il se rend ensuite directement sur place afin de pouvoir physiquement estimer si le bien peut finalement correspondre. Des travaux à prévoir alors que le client ne souhaite pas s’investir dedans ? Voilà un point de détail qui peut amener un bien à rester ou disparaitre de la liste d’un chasseur d’appartement. Cependant, le professionnel peut aussi conserver dans sa liste des biens qu’il peut estimer avoir des avantages indéniables malgré certains points de discordances.

 

Troisièmement, le chasseur d’appartement se transforme en accompagnateur pour les visites des biens finalement retenus. Il a vocation à répondre aux questions que les clients peuvent soulever mais aussi simplement de rassurer par sa présence les potentiels acheteurs.

 

En quatrième point, le professionnel qu’est le chasseur d’appartement prend en charge l’aspect administratif, des négociations éventuelles sur le prix d’achat jusqu’à l’offre finale. C’est aussi lui qui va prendre contact avec le notaire, guider les clients dans l’intégralité des démarches (demande de prêt par exemple) jusqu’à la signature du compromis de vente en allant même jusqu’à pouvoir mettre en relation des professionnels fiables avec les acheteurs pour la suite du projet.

 

Des avantages à recourir au chasseur d’appartement :

 

Les raisons qui poussent à faire appel à un professionnel comme le chasseur de bienspeuvent être très diverses. Le gain de temps puisque celui-ci se charge de la recherche et de la qualification des biens, mais également le paiement au résultat. L’avantage le plus marquant reste quand même de pouvoir s’appuyer sur un professionnel du secteur qui saura déjouer les éventuels pièges et ainsi faire gagner ses clients en sérénité.

 

De plus la règlementation de la fonction est forte et le chasseur immobilier doit répondre à certaines règles (loi Hoguet) avec par la publication des tarifs et souscription à une assurance qui implique des sanctions en cas de non-respect.

 

Solidement encadré par la loi et présentant de nombreux avantages, le recours à un chasseur d’appartement peut s’avérer d’une vraie utilité pour les particuliers désireux d’investir dans le milieu immobilier.

 

 

Le chasseur de bien immobilier, un service en vogue

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Popularisé par la célèbre émission de télévision et son animateur, le terme de chasseur d’appartement à largement pris sa place au cœur du secteur de l’immobilier et est devenu au fil des années un service de plus en plus proposé aux clients à la recherche d’un investissement dans l’immobilier.

 

Chasseur d’appartement, plusieurs noms différents mais une seule et unique profession.

 

Les termes fleurissent, «chasseur d’appartement », « flat hunter », « chasseur immobilier » ou encore « property hunter » sont autant d’appellations qui peuvent être découvertes au fil de pérégrinations internet. Pour autant, toutes ces diverses nominations ne correspondent en réalité qu’à une seule et unique profession ayant pour but de trouver pour le compte du client le bien correspondant le plus aux critères fixés en amont.

 

Mais alors, qui est le chasseur d’appartement ?

 

Au même titre que l’agent immobilier, le chasseur d’appartement est un professionnel de du secteur et son rôle s’articule en plusieurs aspects.

Dans un premier temps, et après la signature d’un mandat de recherche (qu’il soit simple ou exclusif), le chasseur d’appartement va prendre lui-même en charge la recherche du bien souhaité. Cependant et avant l’entame des recherches, un rendez-vous physique permettant la définition du projet dans son ensemble et dans ses détails, et bien évidemment si le budget en possession des clients est en adéquation avec le projet énoncé.

 

Dans un second temps, c’est le chasseur immobilier qui va prendre à sa charge la gestion de ce qui est communément nommé les pré-visites. Il gère la sélection des biens qui sur le papier ont une correspondance avec les critères établis au commencement entre les deux parties. Il se rend ensuite directement sur place afin de pouvoir physiquement estimer si le bien peut finalement correspondre. Des travaux à prévoir alors que le client ne souhaite pas s’investir dedans ? Voilà un point de détail qui peut amener un bien à rester ou disparaitre de la liste d’un chasseur d’appartement. Cependant, le professionnel peut aussi conserver dans sa liste des biens qu’il peut estimer avoir des avantages indéniables malgré certains points de discordances.

 

Troisièmement, le chasseur d’appartement se transforme en accompagnateur pour les visites des biens finalement retenus. Il a vocation à répondre aux questions que les clients peuvent soulever mais aussi simplement de rassurer par sa présence les potentiels acheteurs.

 

En quatrième point, le professionnel qu’est le chasseur d’appartement prend en charge l’aspect administratif, des négociations éventuelles sur le prix d’achat jusqu’à l’offre finale. C’est aussi lui qui va prendre contact avec le notaire, guider les clients dans l’intégralité des démarches (demande de prêt par exemple) jusqu’à la signature du compromis de vente en allant même jusqu’à pouvoir mettre en relation des professionnels fiables avec les acheteurs pour la suite du projet.

 

Des avantages à recourir au chasseur d’appartement :

 

Les raisons qui poussent à faire appel à un professionnel comme le chasseur de bienspeuvent être très diverses. Le gain de temps puisque celui-ci se charge de la recherche et de la qualification des biens, mais également le paiement au résultat. L’avantage le plus marquant reste quand même de pouvoir s’appuyer sur un professionnel du secteur qui saura déjouer les éventuels pièges et ainsi faire gagner ses clients en sérénité.

 

De plus la règlementation de la fonction est forte et le chasseur immobilier doit répondre à certaines règles (loi Hoguet) avec par la publication des tarifs et souscription à une assurance qui implique des sanctions en cas de non-respect.

 

Solidement encadré par la loi et présentant de nombreux avantages, le recours à un chasseur d’appartement peut s’avérer d’une vraie utilité pour les particuliers désireux d’investir dans le milieu immobilier.

 

 

Comprendre le barème taux immobilier avec Jean François Charpenet

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Aujourd'hui, la concurrence entre les banques et les établissements de crédit est rude. Chacune de ces institutions se met à proposer des offres avec des taux de crédits de plus en plus attractifs pour conquérir le maximum de clients. Comment bien comprendre le taux immobilier? Le point avec Jean François Charpenet, spécialiste en immobilier.

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Financer la construction d'une maison : des étapes à suivrearticle

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Il est évident qu'avec un aussi grand projet que la construction d'une maison, le financement est l'une des problématiques les plus importantes à tirer au clair. La plupart des ménages voient alors le prêt bancaire comme la principale solution. Bien sûr, les banques vont imposer certaines

conditions et différentes étapes doivent être suivies. Mais en plus des offres venant de ces établissements, n'oubliez pas que l’État propose des aides qui pourraient considérablement vous alléger la note.

Réfléchir d'abord aux aides de l’État pour financer votre construction

L’État offre différentes aides liées à la construction neuve. C'est pourquoi vous devez d'abord les connaître avant même de penser à un crédit immobilier. En effet, si vous y avez droit, vous aurez une énorme opportunité de réduire sensiblement le coût de votre projet.

  • Le Prêt à Taux Zéro

Le PTZ donne l'occasion de financer sans intérêt une partie de votre maison à hauteur de 40 %. Il s'adresse aux primo-accédants qui veulent faire l'acquisition d'un logement neuf ou d'un habitat ancien qui nécessite des travaux de rénovation. Il est à noter la durée de remboursement du PTZ peut aller jusqu'à 25 ans.

  • Le Prêt Action Logement

Le PAL intéresse certains salariés de sociétés du secteur privé de plus de dix salariés. Le montant du prêt peut financer jusqu'à hauteur de 30 % des coûts de la construction, avec un taux préférentiel de 1 %. La durée du prêt peut s'allonger jusqu'à 20 ans.

  • Le Prêt Accession Sociale

Le PAS s'adresse aux ménages aux revenus moyens ou modestes. C'est un prêt conventionné qui est accordé par une banque ayant signé une convention avec l’État. Le PAS peut financer jusqu'à la totalité des travaux de construction avec un taux d'intérêt plafonné.

Faire un prêt immobilier auprès de la banque pour la construction de sa maison

Pour le cas du crédit immobilier chez la banque, notez que financer la construction d'une maison neuve est assez particulier et est soumis à plus de contraintes. La raison à cela est qu'il s'agit d'un bien qui n'existe pas. Ainsi, les organismes financiers craignent plus les risques de malfaçon et de retard. Si ces scénarios se présentent effectivement, vous allez devoir payer des frais additionnels et prendre le risque de ne pas pouvoir vous acquitter de vos mensualités.

De ce fait, vous devez démontrer à banque que vous avez des finances en bonne santé et que vous serez donc en mesure de la rembourser. De plus, votre projet doit être couvert par différentes garanties, à savoir l'assurance dommage-ouvrage. À cela s'ajoute les garanties de l’architecte et des entrepreneurs :

  • la garantie de livraison à prix et délai convenu
  • la garantie de parfait achèvement
  • la garantie biennale
  • la garantie décennale

La banque effectue le déblocage de vos fonds de manière progressive

Enfin, sachez que le déblocage des fonds par la banque se fait de manière progressive. Après tout, vous n'aurez pas besoin de la totalité du prêt dès le début des travaux. L'établissement financier veut également s'assurer de la réalisation et de l'avancement des travaux.

Ainsi, tout au début du chantier, vous n'aurez droit qu'à seulement 15 % des fonds. La banque va, ensuite, les débloquer progressivement, au fur et à mesure de l'avancée des travaux. Par ailleurs, remarquez que vous n'allez pas rembourser votre capital que lors que l'intégralité des fonds aura été débloquée. Ce qui est un avantage puisque cela permet d'alléger vos mensualités pendant la durée de construction.

 

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